1가구 2주택 취득세 개정 내용부터 취득세율 계산하는 법

 

부동산 시장의 변화와 함께 세금 부담도 변화하고 있습니다. 최근 정부가 도입한 1가구 2주택 취득세 완화 대책에 대해 알아보겠습니다. 현재 부동산 시장은 작년과는 다른 상황을 맞고 있습니다. 주거공간의 구매 의욕이 감소했음에도 불구하고, 거주공간 가격은 큰 변동이 없는 상태입니다. 이는 고금리로 인한 자금 조달의 어려움 때문이라고 합니다. 이에 대한 해결책으로 정부는 1가구 2주택 취득세를 완화하는 등 다양한 대책을 도입하려 하고 있습니다.

 

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집이 많은 사람들도 세금 부담 감소 예정

 

주거공간에 관한 세금은 일반적으로 거주지의 개수와 해당 주거지가 위치한 지역의 투기 과열 정도에 따라 증가하는 경향이 있습니다. 그중에서도 1가구 2주택 취득세와 관련된 내용이 포함되어 있습니다. 기존에는 거주 공간을 1~2채 소유한 사람들에게 추가로 3.5%의 세금이 부과되었으나, 개정안으로 인해 이런 추가적인 부담이 사라진 것입니다.

 

더불어, 세 채 이상의 집을 소유하고 있는 사람들은 세율이 원래 12%에서 현재는 6%로 줄어든 것입니다. 이러한 변경 사항은 22년 12월 21일부터 잔금 결제가 시작된 거래부터 시작하여 적용되며, 실질적인 감세 효과는 제출된 지방세법 개정안에 의해 소급 적용됩니다.

 

 

취득세 세금 계산시 주의 할 점

 

하지만 모든 경우에서 세금 부담이 줄어드는 것은 아닙니다. 예를 들어, 집을 증여받아 세금을 납부하는 경우에 있어서 현재의 시가 인정액은 이전의 시가 표준액보다 더 많은 세금 부담을 가져올 수 있습니다. 또한, 특수 관계인과의 거래를 통해 저렴한 가격으로 유상으로 집을 얻었다면, 마찬가지로 시가 인정액 기반의 세금 계산 때문에 주의해야 합니다.

 

주택 수를 계산할 때 사용되는 기준은 '세대'입니다. 그리고 이 '세대' 판별 기준은 주민등록증 상 정보를 참조합니다. 하지만 배우자와 30세 미만 미혼 자녀인 경우에는 별도로 거주하더라도 동일 세대로 간주합니다. 자녀들이 분가하여 독립적인 소득을 갖게 되면 그들 소유의 주택도 별개로 인식되므로 1가구 2주택 취득세 완화 계산 시 참고하세요.

 

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앞으로 규정은 어떻게 변할까?

 

또한, 2023년 1월 1일부터 적용되는 새로운 과세 기준에 따라, 집을 어떻게 취득하느냐에 따라 세금이 달라집니다. 부동산을 매매나 교환 등의 방법으로 유상으로 얻었다면, 이전에는 신고가액 또는 시가 표준액 중 높은 것이 과세 기준이었지만, 이제는 실제 거래 가격을 기준으로 합니다. 반면에, 집을 증여 등의 방법으로 비용 없이 얻었다면, 과거에는 공시가나 공시지가 등의 시가 표준액이 과세 기준이었으나 현재로서는 시가 인정액을 따르게 됩니다.

 

1가구 2주택 취득세 완화 정책은 최근의 정책 변화로 인해 큰 변동을 겪었습니다. 이와 함께 양도 건부터 이 조치가 적용되며, 한 개짜리 집을 가진 사람이 신규 집을 얻으면 일정 시간 내에 기존 집 처분 가능성이 있고 그렇게 되면 신규 주택 관련 세금은 한 개짜리 집으로 계산됩니다.

 

 

따라서 부동산 시장에서 집을 취득하는 경우, 세금 부담에 대한 정보를 충분히 파악하고 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 정부의 정책 변화를 주시하며 이를 적극 활용하는 것도 필요합니다.