특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

작년 특례보금자리론 정책이 확정되어 포스팅을 진행하였는데요. 당시에는 금리가 확정되어 있지 않은 상태였지만 이번 출시를 앞두고 금리가 확정되었습니다. 여러 요인들로 인해 부동산 시장이 침제기에 접어들었고, 서민 실수요자를 위해서 안심전환 대출 등의 상품을 제공하였지만 수요예측을 실패하면서 다소 저조한 신청자만 있었을 뿐이었습니다. 그래서 오늘은 2023년 정부에서 발표한 특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기로 소개해 드리겠습니다.

 

 

 

 

특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

 

특례보금자리론이란?

올해 본격적으로 특례보금자리론이 출시됩니다. 처음 발표 당시 시중은행들과 금리차이가 미비하여 우려를 했던 만큼 이번에는 0.5% p 금리를 낮추어 출시하게 되었습니다. 이는 보금자리론의 형평성과 역차별 문제가 나왔던 만큼 이를 보완하고 더 많은 수요자에게 공급하기 위한 정부의 방향으로 예측되고 있습니다.

 

특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

 

특례보금자리론은 보금자리론 + 안심전환 + 적격대출을 모두 합친 상품으로 약 40조 원 공급을 할 예정이며, 2023년 1년 동안 한시적으로 시행합니다. 또한 시장금리 상승으로 인해서 서민들의 실수요자 부실 위험이 점점 높아지고 있는데요. 이를 위해 이자부담 완화와 질적 구조개선의 목적도 있습니다.

 

👉 개요 : 시장금리 상승, 서민 실수요자 이자 부담 증가, 서민 실수요자 내집 마련 지원, 고금리 이자 부담 완화 

👉 공급 : 약 40조원, 1년 동안 한시적 시행 

 

특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

 

특례보금자리론 금리

👉 특례보금자리론 확정금리(일반형)

- 주택가격 6억 ~ 9억 또는 소득 1억 원 이상

- 기본금리 4.25%(10년)~4.55%(50년)

- 인터넷으로 전자약정방식(아낌e)으로 신청 시 우대금리 0.1% 할인

 

 

 

👉 특례보금자리론 확정금리(우대형)

- 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하

- 기본금리 4.15(10년)~4.45%(50년)

- 우대금리 아래 조건으로 적용(우대형의 경우 중복 적용 시 연 3.25%~3.55% 까지 적용 가능)

우대금리	적용기준(주택가격/소득/연령)	우대금리	중복적용
아낌e(전자약정 시)	9억원 이하 / 제한없음 / 제한없음	0.1%	가능
저소득청년	6억원 이하 / 6천만원이하 / 만 39세 이하	0.1%	가능 (최대 0.8%p)
사회적배려층	6억원 이하/ 6천만원 이하 / 제한없음	0.4%
신혼가구	6억원 이하 / 7천만원 이하 / 제한없음	0.2%
미분양주택	6억원 이하 / 8천만원 이하 / 제한없음	0.2%

 

또한, 이번 특례보금자리론으로 인해 주택가격은 9억 원 이하까지, 소득제한 없이 가능하며 무주택자, 1 주택자, 일시적 2 주택자까지 신청이 모두 가능합니다. 신축의 경우에도 분양가 적용이 가능합니다.

 

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특례보금자리론 조건

👉 주택가격 : 9억 원 이하(KB, 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용)

👉 소득 : 제한없음(다만 소득구간에 따라 우대금리 적용)

👉 주택수 : 1주택자, 무주택자

👉 일시적 2주택자 : 2년 이내 처분 조건으로 가능

 

이번 특례보금자리론의 경우 다른 상품과 다르게 소득제한이 없는 것이 특징입니다. 그러나 고소득자와 저소득자의 자격 조건이 동일하게 되면 문제가 있기 때문에 소득구간에 따라 우대금리를 적용해 주고 있습니다. 

 

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👉 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택의 경우 신청불가

👉 신축 아파트의 경우 분양가를 적용하되 분양가액이 적합하지 않을 경우 감정평가액 적용

👉 신축 아파트는 규제지역이거나 300세대 미만 또는 실행일과 승인일이 6개월 초과 시 감정평가액을 적용할 수 있습니다.

 

한도적용 

👉 대출한도 : 최대 5억 원

👉 LTV : 최대 70%(생애최초 80%)

👉 DTI : 최대 60%

👉 만기 : 10년 ~ 50년(단 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부/만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부)

👉 중도상환 수수료 : 없음

 

아파트 기준 비규제지역의 경우 LTV 70%, DTI 60%, 규제지역의 경우 LTV 60%, DTI 50% 적용합니다. 생애최초에 한해서는 지역과 주택 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용합니다. 이 모든 걸 정리해 보면 아래 세 가지 경우에 해당하시는 분들이 신청하시면 됩니다.

 

👉 신규구매

👉 기존 대출 상환 후 재 대출 

👉 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 

 

특례보금자리론 신청방법

특레보금자리론은 온라인(한국주택금융공사 홈페이지) 또는 모바일(스마트주택금융앱)에서 신청할 수 있습니다. 만약 온라인 또는 모바일 사용이 불가하다면 SC제일은행 창구에서도 신청이 가능하니 참고하시길 바랍니다. 하지만 온라인 신청(아낌 e) 시 0.1%의 금리우대가 가능하기 때문에 모바일에서 신청하는 것을 더 추천드립니다.

 

 

 

특히 이번 특례보금자리론 신청을 위해서 국민건강보험공단이나 정부 24, 홈택스 등의 인증서를 미리 등록해 놓고 서류제출 자동화 서비스에 동의 후 심사서류를 제출하시면 더 간편하게 이용이 가능합니다. 특례보금자리론은 1월 30일부터 신청이 가능합니다.

 

👉 특례보금자리론 신청방법(온라인)

 

- 한국주택금융공사 홈페이지 접속

- 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인

- 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력

- 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인

- 신청완료 

 

특례보금자리론 4% 금리 신청자격, 조건 알아보기

 

👉 특례보금자리론 신청방법(모바일)

 

- 스마트주택금융 어플 설치(안드로이드)

- 보금자리론 선택 후 로그인

- 정보제공동의 및 신청정보 입력

- 신청정보 확인

- 신청확인

 

특례보금자리론 신청서류

신청부터 승인 및 실행까지는 약 30일의 기간이 소요될 수 있습니다. 등본이나 초본, 가족관계증명서, 건강보험확인서, 소득증빙 서류등이 필요하기 때문에 미리 서류를 발급받은 후 하시면 보다 간편하게 신청이 가능합니다.

 

👉기본 서류

- 주민등록등본

- 주민등록초본

- 가족관계증명서

- 건강보험자격득실확인서

 

👉 소득증빙서류

- 근로자 원천징수 영수증

- 사업자소득 금액증명원

 

 

👉 문의사항 

 

- 한국주택금융공사 콜센터 02-2100-2836

- 한국주택금융공사 홈페이지 → 국민참여 → 고객의 소리 → 상담문의