2023년 특례보금자리론 알아보기

급격한 금리인상과 경제침체로 인해 부동산 시장이 연이여 하락세를 보이고 있습니다. 특히 6억 이상 주택을 레버리지로 매수한 분들이라면 3개월마다 담보대출 금리가 인상되면서 연이여 파산까지 가는 분들까지 생각고 있는데요 정부도 이런 상황은 인지하고 보금자리론(고정금리)을 확대하여 금융 취약점을 낮추고자 노력하고 있습니다. 2023년 상반기까지 기존 주택담보대출을 받던 일부 그룹을 대환대출해 주고, 9억 원 이하 특례보금자리론과 다주택자도 대출을 가능하게 된다면 매수세가 다시 살아날 것으로 기대하고 있습니다. 현재 부동산대출금리 때문에 고민이신 분들이라면 이번 포스팅을 놓치지 말고 살펴보시길 바랍니다.

 

 

 

 

2023년 특례보금자리론 알아보기

 

특례보금자리론이란?

👉 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 것으로 2023년 1년간 한시적으로 시행 예정인 상품입니다. 11월에 안심전환대출의 주택가격 상한선 및 대출한도 상향이 발표되면서 1주택자들이 무주택자보다 더 낮은 금리를 적용받는 상황이 발생하게 되었는데요. 그래서 이런 문제를 정부에서 해결하고자 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지의 장점만 합쳐 하나의 상품으로 만들어 급한 불을 끄려 하고 있습니다.

 

신청자격

👉 담보주택가격 

- 일반 6억원 → 특례 9억 원

담보주택의 가격은 기존 보금자리론이 최대 6억 원이었지만, 특례보금자리론은 9억 원으로 늘어났습니다. 이로 인해 수도권의 많은 주택들이 대상으로 확대되었습니다.

 

👉 소득기준

- 일반 7천만 원 → 특례 제한 없음

일반 보금자리론과 달리 소득기준은 없어졌습니다. 이 부분은 자산이 없고 소득만 애매하게 있는 맞벌이 부부들에게 큰 장점이 아닐 수 없습니다.

 

👉 주택 수 

- 무주택 또는 1 주택자(2년 이내 처분 조건)

일반 보금자리론과 달리 동일하게 부부 합산 무주택 또는 1 주택(2년 이내 처분조건 있음)이어야 합니다. 정부에서 실수요자 중심으로 만든 상품인 만큼 다주택자는 이 상품의 신청자격에 해당하지 않습니다.

이외 특례보금자리론 LTV는 최대 70%, DSR이 없는 것도 참고해야 하는 부분입니다. 최근에 출시된 또 다른 상품인 생에 최초 보금자리론이 LTV가 80%까지 보장되었는데, 연소득 7천만 원이라는 조건이 있기 때문에 상담 시 중복이 가능한지 확인해 보셔야 하는 부분입니다.

 

대출조건과 한도 및 금리 

대출조건은 크게 대출한도와 금리로 나눌 수 있습니다. 대출한도는 일반 보금자리론이 최대 3.6억 원이었지만, 특레보금자리론은 최대 5억 원으로 확대됩니다.(아래 표 22년 12월 기준 보금자리론 고정금리)

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u보금자리론	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
아낌e보금자리론	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%
t보금자리론	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
* 대출실행부터 만기까지 고정금리

대출금리는 기본적으로 일반 보금자리론과 동일하게 단일 금리 체계를 유지합니다. 여기서 우대금리를 적용하게 된다면 기본적으로 4%대에서 금리가 결정될 거라 예측되고 있습니다. 또한, 대출상환방식은 일반 보금자리론과 동일하게 원금균등·원리금균등·체증식 분할상환 방식이 있는데 체증식 분할 상환 방식의 경우 만 40세 미만인 사람만 신청이 가능합니다.

2023년 특례보금자리론 알아보기

표를 참고하시면, 정부에서 이번 특례보금자리론을 제대로 활용하고 주택구입을 장려하기 위해서 기존 정책모기지의 장점만 모두 모아서 만들었다는 것을 알 수 있습니다. 실수요자에게는 확실히 좋은 정책이라고 생각합니다. 하지만 다주택자들이 가지고 있는 매물이 풀리도록 만든 정책은 아니기에 부동산 시세 방향전환에 결정적인 역할을 할지는 좀 더 지켜봐야 할거 같습니다.

 

우대형 안심전환대출 신청·접수기관

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국민은행	KB스타뱅킹(앱)	1588-9999
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우리은행	우리원더랜드 (앱)	1599-8300
하나은행	하나원큐 (앱)	1599-1111
기업은행	i-ONE Bank(개인)	1588-2588 1566-2566

특례보금자리론 운용방향 보도자료 참고하기 

22120616123646520.pdf

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